Le Programme
✨ Rare opportunité d’investissement – Studio à rénover – Marseille 8ᵉ, secteur Périer ✨
À saisir : T1 de 18 m² situé 2 Rue Farges, au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, l’un des quartiers les plus prisés et les plus dynamiques de la ville.
Métro Périer, bus et tramway à deux pas : emplacement premium pour un futur locataire.
Bien à rénover – Gros potentiel
Ce studio se trouve au RDC surélevé et offre un beau potentiel de transformation grâce à une rénovation complète, estimée à seulement 3 000 €, permettant d’optimiser l’espace et la future rentabilité.
Un investissement intelligent
Prix affiché : 82 000 €
Objectif de négociation : 80 000 €
Travaux : ~3 000 €
Budget global estimé (travaux + notaire) : ~126 800 €
Avec un loyer potentiel situé entre 620 et 650 € / mois, ce bien propose un excellent rendement brut dans un secteur où la demande locative est très forte, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Charges faibles & bonne gestion financière
Charges de copropriété : 30 € / mois
Taxe foncière : 690 € / an
De faibles charges qui permettent de maximiser la rentabilité nette de l’opération.
Pour quel investisseur ?
Ce projet est idéal pour :
Un investisseur cherchant un produit rare à forte demande locative
Un acquéreur souhaitant valoriser un bien via de petits travaux
Un projet de meublé étudiant, location longue durée, ou Airbnb (selon règlementation)
En résumé
Un studio à rénover, dans l’un des meilleurs quartiers de Marseille, à moins de 5 minutes du métro et à proximité immédiate de tous les commerces, dans une zone où les biens se louent très rapidement.
Une opportunité rare, parfaite pour un premier investissement ou pour renforcer un portefeuille existant.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 690€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 18 m² : 131064 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.