Le Programme
Lourdes, joli appartement de type 1, situé à deux pas du Sanctuaire Notre-Dame-de-Lourdes et à proximité du centre-ville.
Le bien se trouve au premier étage sur quatre, avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Il est vendu libre.
Un parking collectif se trouve au pied de l'immeuble.
Il faut savoir que le propriétaire a racheté l'immeuble en 2018, a créé la copropriété, a rénové et revendu plusieurs appartements.
Il décide de mettre en vente ce lot car il a de nouveaux projets.
La surface totale est de 18,60 m².
L'entrée donne sur la pièce de vie de 11,13 m², puis sur la cuisine de 4,22 m². La salle de bain mesure 3,25 m².
Le DPE est classé E. Le chauffage est individuel et électrique.
Les charges de copropriété incluent l'entretien des parties communes et l'ascenseur pour un montant de 21 € par mois.
Du fait de son emplacement, la location de courte durée se prête parfaitement à l'appartement.
Une enveloppe de travaux est préconisée afin de créer l'effet coup de coeur chez les clients. La rénovation de la cuisine et de la salle de bains ainsi qu'une remise en peinture de la totalité du logement sont prévues.
Egalement, l'installation d'une climatisation permettra d'améliorer la note de dépenses énergétiques.
Voici la description des loyers :
En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 60% et une nuitée de 29€ nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 531€/mois lissé sur une année.
En hypothèse haute, on considère une nuitée de 35 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 75%, soit un revenu de 796 €/mois lissé sur une année.
La tension locative à Lourdes en ce moment est très importante, le studio peut se louer à minima 380 € en location longue durée meublée.
Une vidéo est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 21€/mois Taxe foncière : 750€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 18.6 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.