Le Programme
Je vous propose un appartement situé au 263 rue Aristide Briand au Havre, au dernier étage.
Le bien est vendu loué 410 € hors charges, donc les loyers rentrent immédiatement après la signature chez le notaire.
Il fait 18 m² loi Carrez (22 m² au sol), avec un espace au sol plus confortable que ce que laisse penser la surface Carrez.
La taxe foncière est de 640 € et les charges de copropriété sont faibles : 50 € par mois, ce qui permet de garder une bonne performance locative.
L’appartement est classé DPE D, ce qui est un vrai point positif.
L’emplacement est excellent :
– 10 minutes à pied de l’université
– 3 minutes du tramway
– Arrêt de bus au pied de l’immeuble
On est clairement sur un secteur étudiant, avec une demande locative régulière.
Le prix est de 60 500 €, et je pense qu’il est pertinent de se positionner avec une offre à 58 000 €.
À ce niveau de prix, avec 410 € de loyer hors charges, la rentabilité est très intéressante pour le secteur.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 50€/mois Taxe foncière : 640€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 18.22 m² : 73000 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.