Le Programme
Emplacement d’exception – Adresse rare au cœur du 9ᵉ arrondissement, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris. Le studio se situe dans une rue calme, à 150 mètres du Palais Garnier, 150 mètres des Grands Boulevards et 150 mètres des Galeries Lafayette. Le quartier bénéficie d’un environnement prestigieux, dynamique et très prisé, porté par les théâtres, les commerces haut de gamme et l’excellente desserte en transports (Trinité – Estienne d’Orves, Chaussée d’Antin – La Fayette, Auber RER A).
Description du bien – Situé au 3ᵉ étage sur cour d’un magnifique immeuble en pierre de taille, intégralement ravalé et rénové, ce studio de 16,85 m² Carrez présente un plan optimal sans aucune perte d’espace. Le bien est clair, calme et doté de vrais WC, un atout rare sur cette typologie.
Un fort potentiel d’optimisation est possible : la fenêtre actuelle peut retrouver sa taille d’origine en retirant l’ancien garde-manger sous l’appui, augmentant ainsi significativement la luminosité. Le sol parfaitement horizontal, la belle hauteur sous plafond (2,76 m) et la possibilité de redéfinir la pièce à vivre (voir vidéo) en font une base saine pour un studio haut de gamme après rafraîchissement.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 16,85 m²
- Prix FAI : 175 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage / max : 3 / 5
- Ascenseur : Non
- Exposition : Est (clair et agréable)
- DPE : F (D après travaux)
- Charges mensuelles : 93 €
- Charges incluses : Chauffage au gaz collectif
- Taxe foncière : 503 €
- WC : Vrais WC
- Plan : Aucune perte d’espace
- Immeuble : Pierre de taille entièrement rénové (façades rue et cour, parties communes, toiture)
✨ Points forts
- Emplacement exceptionnel : Palais Garnier, Grands Boulevards et Galeries Lafayette
- Immeuble en pierre de taille intégralement rénové
- Très clair et calme (sur cour)
- Vraie fenêtre pouvant être agrandie pour retrouver sa taille d’origine
- Plan parfait sans perte d’espace
- Belle hauteur sous plafond (2,76 m)
- Vrais WC
- Chauffage collectif inclus dans les charges
- Plafond loyer mairie très élevé : 48 €/m² HC → rare sur Paris
Ce studio de 16,85 m² situé rue Joubert, au cœur du Paris 9ᵉ, réunit emplacement premium, immeuble remarquable, plan optimal et potentiel d’optimisation fort. Idéal pour un investissement locatif à très forte demande, un pied-à-terre, ou un projet de rénovation haut de gamme dans l’un des quartiers les plus valorisés de Paris.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 93€/mois Taxe foncière : 503€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 16.85 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.