Le Programme
Caractéristiques du bien :
Emplacement : 8 Rue Guenot, 75011 Paris
️ Type de bien : Studio
Surface Carrez : 13.39 m²
Prix FAI (hors honoraires recherche) : 130 000 €
Description du bien :
Studio à rénover, situé au 2e étage d’un immeuble ancien sans ascenseur.
Exposition Est offrant une belle luminosité le matin.
Travaux à prévoir, mais plan optimisé sans aucune perte d’espace.
Vrais WC présents dans l'appartement.
Cour intérieure calme et dégagée, garantissant un environnement tranquille.
Informations complémentaires :
DPE actuel : F (prévoir travaux pour améliorer la performance énergétique).
Charges mensuelles : 50 € (inclut eau froide et entretien des parties communes).
Taxe foncière : 450 € par an.
️ Emplacement stratégique : Proximité de Nation (300 m, 4 lignes de métro).
Plafond loyer Mairie (location meublée) : 42,7 €/m² HC.
Rentabilité locative :
Plafond de loyer élevé : La Mairie de Paris offre un plafond de loyer élevé, assurant ainsi un potentiel de rentabilité locative stable.
Rentabilité immédiate : Avec des loyers potentiels en location meublée, l’investissement génère des revenus dès l'achat.
️ Travaux de rénovation : Une fois les travaux réalisés, l’appartement pourrait atteindre une performance énergétique plus élevée, augmentant ainsi la rentabilité.
Atouts supplémentaires :
️ Travaux déjà financés : Ravalement de la façade cour et rue voté et payé, ainsi que le plancher du 2e étage.
Emplacement recherché : Quartier calme à proximité de tous les transports et commodités.
Investissement à fort potentiel grâce à la proximité de Nation et à la demande locative élevée dans le secteur.
Points faibles :
Réfection des parties communes : Des travaux sont à prévoir à la charge de l’acquéreur, mais ceux-ci sont bien encadrés et prévisibles.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 111€/mois Taxe foncière : 450€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 13.39 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.