Le Programme
Ce bien de 11 m² carrez dont 15 m2 au sol, situé au 8 Rue Barthel à Melun offre une excellente opportunité pour les investisseurs en quête d'un produit à fort potentiel. Avec un prix d'acquisition demandé de 55 000 €, ce T1 bénéficie d'une exposition favorable et d'un potentiel de rénovation intéressant, ce qui permettra d'optimiser sa valorisation patrimoniale. Les travaux prévus, estimés à 5000 €, visent à améliorer l'état général du bien, ouvrant ainsi la voie à des loyers attractifs, avec un revenu locatif envisageable entre 500 € et 590 € par mois. Les charges mensuelles s'élèvent à 37 €, tandis que la taxe foncière est de 440 €, offrant un cadre de coûts maîtrisés. L'acquisition totale, y compris les frais de notaire et autres dépenses, est estimée à 86 542 €. Ce bien, non loué à ce jour, représente une chance unique de générer un rendement brut potentiel allant jusqu'à 8 %. Hypothèse : pour un investissement à fort levier, une transformation de l’espace pourrait augmenter le revenu locatif dans un marché dynamique. Idéal pour un investisseur cherchant à accroître son patrimoine immobilier.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 37€/mois Taxe foncière : 440€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 11 m² : 76364 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.