Le Programme
1 Rue Ste Léonie, Paris 14ᵉ – Appartement divisible, à rénover
Situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien en bon état, cet appartement de 51,6 m² Carrez offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un investissement ou une rénovation sur mesure. L'appartement est actuellement configuré en un seul lot, mais peut facilement être divisé en deux appartements de 2 pièces d'environ 25,7 m² chacun, chacun avec une entrée indépendante et des WC séparés.
Description du bien – Ce bien lumineux, traversant et sans perte d'espace, bénéficie de deux portes d’entrée, une pour chaque futur 2P, et de deux vrais WC. La configuration actuelle permet de créer une belle séparation des espaces, et les possibilités d'aménagement sont nombreuses. L’appartement bénéficie d’une double exposition Sud-Ouest/Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Bien que l'appartement soit à rénover, la structure est saine, et la copropriété est propre, offrant une excellente base pour les travaux de modernisation.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 51,6 m²
- Prix FAI : 460 000 € (hors honoraires de recherche)
- Charges mensuelles : 150 € (soit environ 75 € pour chaque futur 2P)
- Taxe foncière : 900 €
- DPE actuel : G (travaux à prévoir pour l'améliorer)
- Étage : 5ᵉ / 5
- Ascenseur : Non
- Exposition : Sud-Ouest / Sud-Est
- Hauteur sous plafond : 2,68 m
- Chauffage : Électrique individuel
- Type de bien : Divisible, possibilité de créer 2 appartements de 2 pièces
✨ Points forts
- Emplacement recherché à 60 m du métro Pernety et à proximité immédiate des commerces de Raymond Losserand et Montparnasse
- Double exposition avec une vue dégagée, très lumineux
- Grand potentiel de rénovation, possibilité de créer deux 2P sans perte d'espace
- Calme et bien desservi par les transports
- Copropriété propre, façade et parties communes en bon état
- Charges modérées, à réévaluer en fonction de la division
Le bien est à rénover et la division des deux lots peut se faire facilement grâce à un plan optimisé. La division en deux 2P séparés offre un fort potentiel locatif, idéal pour la colocation ou une location meublée.
Cet appartement présente une belle opportunité d’investissement dans un secteur prisé de Paris. Sa configuration permet une transformation facile en deux 2 pièces tout en conservant un excellent potentiel locatif. Avec ses deux WC et sa luminosité exceptionnelle grâce à la double exposition, il saura séduire les investisseurs ou ceux souhaitant s'installer dans un quartier calme et dynamique. La copropriété saine, les faibles charges et les travaux de rénovation à prévoir rendent ce bien encore plus attrayant. Une belle base pour maximiser sa rentabilité ou en faire un pied-à-terre idéal.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 150€/mois Taxe foncière : 900€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 51.6 m² : 639766 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.