Le Programme
Situé dans une rue piétonne récemment rénovée, cet immeuble d’investisseurs au bas du plateau de Poitiers offre des logements prêts à être transformés en pépites locatives. Grâce à un règlement de copropriété établi, chaque appartement est individualisé et prêt à être vendu séparément, offrant une flexibilité idéale pour tout type de projet.
Disponibilités et tarifs :
- 2 T2 à partir de 70 000 à 75 000 € (hors budget travaux).
Une négociation est envisageable pour l’acquisition de plusieurs lots, sous réserve d’un dossier de financement solide.
Un projet clé en main pour investisseurs :
- Plans et budget travaux validés par notre architecte, permettant une rénovation optimisée.
- Rénovation complète estimée entre 1 200 et 1 400 €/m² en moyenne, pour des travaux réalisés dans des conditions optimales.
- Positionnement stratégique, à seulement 7 minutes à pied de l’Hôtel de Ville et 3 minutes des commerces.
- Rentabilité optimale grâce à un fort potentiel en location courte durée ou meublée classique.
Revenus locatifs estimés :
- Meublé classique : 630 à 650 €/mois charges incluses par logement soit entre 1260€ et 1300€ / mois
- Location courte durée : environ 1 300 à 1 400 €/mois de chiffre d’affaires par logement soit entre 2 600€ et 2 800€ /mois (à deduire - 20% de conciergerie airbnb)
Charges de copropriété faibles grâce à l’absence d’ascenseur et à une gestion optimisée des espaces communs.
Atouts principaux :
- Immeuble conçu pour les investisseurs, avec des logements attractifs en termes de tarifs et de rentabilité.
- Opportunité de cashflow positif grâce à la location courte durée.
- Marché locatif dynamique, idéal pour étudiants et jeunes professionnels.
Des vidéos, un dossier complet, ainsi que les plans et budgets travaux sont disponibles sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 40€/mois Taxe foncière : 1200€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 42 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.