Le Programme
82 rue Philippe de Girard, Paris 18ᵉ
Situé dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare : un appartement sous-divisé en deux logements indépendants, déjà meublés et loués, offrant une rentabilité immédiate.
D’une surface globale d’environ 39 m², l’ensemble est organisé autour d’un SAS commun desservant deux appartements distincts, garantissant une séparation claire et fonctionnelle des espaces.
Description des deux appartements
• Appartement 1 – 21 m²
Comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Loué 952 € / mois charges comprises – DPE D
• Appartement 2 – 18 m²
Comprenant également un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.
En cours de relocation à 952 € / mois charges comprises – DPE E
Les deux logements sont vendus meublés, permettant une exploitation immédiate sans travaux.
✨ Atouts principaux
✔ Deux lots déjà loués
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Logements meublés
✔ Organisation fonctionnelle via SAS
✔ Quartier dynamique et recherché
✔ Forte demande locative dans le secteur
Données financières & copropriété
- Copropriété de 49 lots principaux
- Charges annuelles : en attente de communication
- Procédure en cours
- Importants travaux de copropriété à venir, avec environ 75 % subventionnés par la Ville de Paris
Ce bien est parfaitement adapté pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif déjà exploité, générant des loyers dès l’acquisition, dans un arrondissement à forte demande locative.
Un produit rare combinant double logement, revenus immédiats et potentiel patrimonial, idéal pour développer un portefeuille immobilier à Paris avec une stratégie orientée rendement et sécurité.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 39 m² : 463584 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.