Appartement DECOUPE-30m2-NICE

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé a Nice.

LE PROJET :

- 2 lots (2 studios) à rénover
- Totale 30m2 carrez
- Division des lots demandés en AG ce mois de mai par le propriétaire avec installation de 2 compteurs électriques et eau afin qu’ils soient chacun indépendant.
Ceci est à sa charge donc pas de frais à notre charge pour acheter les deux lots divisés de manière officielle .

Adresse : 21 av Villermont, Nice
Très bien situé dans le quartier de la Liberation (quartier très recherché) à côté des commerces et du tramway ce qui intéresse donc les personnes en location longue durée comme en location courte durée type air bnb

Airbnb a priori pas interdit (j’attends le RCP).

Les charges et la taxe foncière seront recalculées étant donné que la division des lots va être faite mais elles resterons très basse.

Nous attendons également les diagnostics avec le DPE, celui indiqué est donc incorrect nous devrions bientôt le recevoir.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 25% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Les points positifs sont les suivants :

- Excellent emplacement, quartier recherché

- Très forte demande locative

- Deux stuios, prix bas

- Travaux donc beau déficit foncier

- Bien très liquide sur le marché

C’est une belle opération qui dégage une belle rentabilité comme vous pouvez le constater sur la projection financière.

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.

• Appartement decoupe de 30 m²