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Le Programme
Maison de 3 lots indépendants : 1 x T4, 1 x T1 bis, 1 x T1.
Maison ayant été découpée en 3 lots indépendants : 1 x T4, 1 x T1 bis, 1 x T1.
Entièrement rénovée en 2018
- T4 : 52m² // T1 Bis : 21m² // T1 : 18m²
- 1 sous-sol total de 53m² (non exploité), avec une buanderie à la disposition des locataires.
- 1 courette à l'arrière de 30m² avec terrasse, récupérateur d'eau de pluie, arbre fruitier.
Tous les lots sont actuellement loués (baux meublés), générant un loyer mensuel de 2.765€/mois, charges comprises (1 chambre du T4 est actuellement non occupée et peut se louer 595€).
- Les lots peuvent être exploités en courte durée ; entrée autonome en place (boîtier).
- Un seul compteur électrique et d'eau pour la maison, pas de gaz.
- Dans chacun des lots, il y a des sous compteurs divisionnaires (eau & électricité)
DPE D
Taxe foncière : 1964€ dont de TEOM
Détails des loyers :
- Lot 1 (T1) : 610€ (loyer) + 130€ (prov. pour charges) = 740€/mois
- Lot 2 (T1 bis) : 750€ (loyer) + 85€ (forfait charges) = 835€/mois
- Lot 3 (T4) : 3 x [ 500€ (loyer) + 95€ (prov. pour charges) = 595€/mois ] = 1.785€/mois (une chambre inoccupée pour le moment)
Note 1 : seul le T1 bis fonctionne encore en mode forfait pour les charges, pour l'instant. Au prochain renouvellement de bail, le forfait pour charges disparaîtra au profit d'une provision.
Note 2 : les charges incluent : l'entretien/nettoyage de la maison, l'eau, l'électricité, internet, TEOM
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1964€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 100 m²
L'adresse du programme
16 Rue Clovis Hugues
93200
Saint-Denis
-
Seine-Saint-Denis
à partir de
423370
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.