La résidence a été construite en 1999. Elle est composée de 105 appartements.
L'exploitation de la résidence est très bénéficiaire compte tenu de son emplacement, ce qui pérennise l'exploitation.
La résidence est bien entretenue, nous avons annexé le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite fait par notre équipe. Toutefois, une remise au goût du jour sera à prévoir dans les 5 ans à venir. l'exploitant a prévu de participer à 50% du coût total des travaux si bien que la quote-part bailleur ne devrait pas excéder 5000€. Il s'agit d'une enveloppe standard pour tout investissement immobilier.
Les lots présentés dans cette résidence sont très décotés par rapport au prix de marché au M2, environ 28% ce qui garanti une revente hors bail le cas échéant avec une plus-value.
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.