Le Programme
Avis expert
Adagio Paris Haussmann est la plus prestigieuse des résidences de la catégorie « Appart hotel » en Europe :
- Emplacement, emplacement, emplacement :
En plein cœur de Paris, à 10 min à pied et des grands magasins, elle se situe dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale
Le quartier d'Opéra avec ses rues commerçantes et ses restaurants se trouve à proximité immédiate
A 200 m du métro, arrêts de bus en face de la résidence
Classés résidence de tourisme 4****, avec un business corner
Clientèle raffinée d’affaires ou internationale
Appartements soigneusement décorés et climatisés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
- Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 3,7% net – indexation à l'IRL non plafonné
Attention à la lecture du prix au m². Certains des lots ont des parkings – valorisé à 35 000 €/pièce
Prix au m² vendu actuellement (retraité des parkings) à 16 592 €/m² à comparer avec : 19 800 €/m² prix moyen local
Vendu avec les meubles & le parking compris dans le prix final
Prix très compétitif au regard des prestations et des Facilities
- Gestion sans souci :
Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail
Premier bail en 2007. Prochain renouvellement en 09/2027
Prévoir maximum 15 400 € HT de participation (pour un 2 pièces) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché haut de gamme attractif tant par sa localisation en plein cœur de Paris. Très pertinent comme investissement moyen / long terme COFFRE FORT.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 36.88 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.