Le Programme
Emplacement & prestations de qualité :
Emplacement idyllique, à 3 min à pied de la mer et de la mythique Promenade des Anglais, suivie par la Baie des Anges. Cette résidence bénéficie d’une situation centrale à proximité des commerces et des restaurants
Appartements climatisés, entièrement meublés et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
Piscine extérieure
Prix au m2 vendu actuellement à 5 000 €/m² à comparer avec 6 500 €/m² du prix moyen sur cette adresse
Investissement rentable et sécurisé :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné
Bail renouvelé en septembre 2023 dans d’excellentes conditions – loyer avec une augmentation de 10% garanti jusqu’en septembre 2032 à minima
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement
Gérée par ADAGIO, Co-entreprise entre le Groupe ACCOR et le Groupe Pierre & Vacances
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement de cette résidence et d’un loyer élevé, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de Nice que par les perspectives offertes. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité et patrimoine. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 19.24 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.