Tours : ce que personne ne vous dit sur l’évolution des prix de l’immobilier
Jeune actif comme couple bien établi, vous cherchez à devenir propriétaire pour enfin ne plus avoir à payer ce lourd loyer tous les mois ? Et pour ce faire, vous envisagez d’acquérir dans votre ville de cœur, Tours ? Vous vous posez alors probablement 1001 questions, et notamment, qu’en est-il du marché immobilier à Tours. Et cela tombe bien, car c’est exactement ce que vous propose de découvrir aujourd’hui Brauman & K, spécialiste de l’immobilier neuf, qui vous emmène à la rencontre (sans filtre) de l’évolution des prix de l’immobilier à Tours !
Ce qu’il faut retenir
• +17 % pour les appartements et +27 % pour les maisons en dix ans : une croissance significative, mais maîtrisée.
• Après un pic post-Covid, les prix connaissent une légère accalmie depuis deux ans, offrant une fenêtre d’achat rare pour les acquéreurs.
• Tours reste moins chère que les grandes métropoles voisines (notamment Nantes ou Bordeaux), tout en offrant un cadre de vie attractif et un bassin d’emploi dynamique.
• Les programmes neufs sélectionnés pour vous par Brauman & K permettent de devenir propriétaire à des conditions encore avantageuses avant une probable remontée du marché.
Le marché immobilier de Tours sur les 10 dernières années
Depuis 2015, le marché immobilier tourangeau a connu une progression plus qu’intéressante, portée par son attractivité croissante et une amélioration continue de son cadre de vie. En dix ans, le prix moyen au mètre carré des appartements a augmenté de plus de 17 %, et celui des maisons a grimpé de plus de 27 %, selon les données croisées de MeilleursAgents et de l’INSEE.
Cette évolution s’explique par plusieurs facteurs structurels et, en premier lieu, une attractivité géographique évidente. En effet, à 1h de Paris en TGV, Tours bénéficie d’un emplacement stratégique qui attire à la fois les actifs franciliens recherchant une meilleure qualité de vie et les entreprises recherchant un environnement à coûts maîtrisés.
Cette proximité avec la capitale, combinée à une excellente desserte ferroviaire et routière, a largement contribué à la hausse des prix observée ces dernières années.En outre, Tours incarne la douceur ligérienne par son cadre de vie. Son patrimoine, ses espaces verts et son offre culturelle variée en font une destination recherchée par les familles et les retraités. Les étudiants, eux, représentent près de 20 % de la population et renforcent, de ce fait, la demande locative.Avec ce cumul de facteurs, et sur dix ans, Tours s’est affirmée comme une ville stable, attractive et résiliente, loin des fluctuations spectaculaires observées dans les métropoles saturées. Mais où mène cette évolution des prix de l’immobilier à Tours ? Réponse !
Une stabilisation depuis deux ans
Après une décennie de hausse continue, le marché tourangeau semble avoir atteint un palier. Depuis 2023, les prix se sont légèrement ajustés, dans une baisse modérée mais saine, conséquence d’un effet de respiration post-Covid et d’un resserrement des conditions de crédit.
La période 2020-2022 a vu une envolée des prix dans de nombreuses villes françaises, Tours comprise. Le télétravail et la recherche d’espaces extérieurs ont bouleversé les comportements d’achat : les Tourangeaux, mais aussi de nombreux Franciliens, ont alors accéléré leurs projets.
L’arrivée massive de nouveaux habitants a mécaniquement tiré les prix vers le haut. Depuis deux ans, la dynamique s’est calmée. Les acheteurs prennent davantage le temps de comparer, les vendeurs s’ajustent et le marché retrouve un rythme de croisière.
En 2025, le prix médian tourne autour de 2 900 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison, selon MeilleursAgents.
Avec l’évolution des prix de l’immobilier à Tours, il est temps d’acheter
Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, le moment est particulièrement propice. La légère baisse des prix, combinée à des opportunités de financement encore disponibles, crée une fenêtre rare pour devenir propriétaire avant la prochaine phase de hausse et vous permet de profiter de l’évolution naturelle à la hausse des prix de l’immobilier à Tours pour devenir propriétaire avant qu’il ne soit trop tard !
De nombreux professionnels du secteur anticipent un rebond progressif à partir de 2026. La demande latente demeure forte entre jeunes actifs, étudiants, familles et investisseurs recherchent toujours des logements à Tours. Dès que les taux d’intérêt seront intéressants, cette demande pourrait se réactiver massivement.
Acheter aujourd’hui vous permet ainsi de profiter d’un marché apaisé, d’une concurrence modérée et de vendeurs plus enclins à négocier.
Foire Aux Questions
Quelle est la tendance actuelle des prix à Tours ?
Les prix se stabilisent après plusieurs années de hausse. En moyenne, un appartement se vend autour de 2 900 €/m², et une maison autour de 3 600 €/m². La tendance reste globalement positive à moyen terme.
Le marché immobilier à Tours est-il en crise ?
Non, il s’agit plutôt d’un ajustement naturel après la flambée post-Covid. La demande reste solide, portée par la qualité de vie, la position géographique et la vitalité économique de la ville.
Est-ce le bon moment pour acheter à Tours ?
Oui. Les prix sont stabilisés, les marges de négociation existent et les taux de crédit commencent à se détendre. C’est une fenêtre d’achat rare avant un probable redémarrage du marché d’ici 2026 et qui permet de profiter d’un coût stabilisé au milieu d’une évolution intéressante des prix de l’immobilier locaux.
Le neuf reste-t-il compétitif à Tours ?
Absolument. Le neuf offre des avantages financiers et énergétiques considérables, sans compter la tranquillité d’un bien garanti et sans travaux. Avec Brauman & K, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, du choix du programme au montage du financement.
L’évolution des prix de l’immobilier à Tours raconte une histoire d’équilibre : une ville attractive, un marché maîtrisé et une stabilité rassurante. La légère accalmie actuelle ouvre une porte précieuse à ceux qui souhaitent acheter avant la prochaine phase de croissance.
Pour un projet d’investissement ou une première acquisition, Brauman & K se positionne comme votre partenaire expert du neuf à Tours. Grâce à un accompagnement sur mesure et un accès privilégié aux meilleurs programmes, il devient possible de devenir propriétaire au juste prix, tout en sécurisant son avenir patrimonial.
Une ville accessible, permettant de devenir propriétaire à moindre coût
Un autre point à prendre en considération si vous envisagez de devenir propriétaire à Bourg-en-Bresse : la ville en elle-même. Car un immobilier accessible ne doit pas se faire au prix du confort de vie. Mais en ce sens, Bourg-en-Bresse fait figure d’exemple. Il s’agit d’une ville à taille humaine, dotée de toutes les infrastructures nécessaires (commerces, écoles, hôpital, université), et en même temps d’un marché immobilier encore abordable. Un environnement idéal pour les primo-accédants.
Contrairement aux grandes villes où le prix d’un appartement dépasse souvent les capacités d’endettement des ménages modestes, Bourg-en-Bresse offre encore la possibilité de franchir le pas vers la propriété. C’est d’autant plus vrai grâce aux dispositifs financiers et fiscaux disponibles dans le neuf : Les frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien) permettent d’économiser plusieurs milliers d’euros.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), accessible aux primo-accédants sous conditions de revenus, peut financer une partie importante du projet sans intérêts.
Les logements neufs respectent les dernières normes énergétiques (RE 2020), ce qui garantit des charges réduites à long terme.
Ainsi, la mensualité de crédit immobilier n’est pas la seule comparaison à faire avec un loyer : il faut aussi intégrer l’ensemble des économies induites par l’achat dans le neuf.
Alors, est-ce que mon loyer à Bourg-en-Bresse suffirait pour un appartement neuf ?
Dans bien des cas, oui. La réponse n’est pas universelle, car elle dépend évidemment du niveau de revenus, du montant de loyer actuel et de la typologie du logement recherché. Mais pour de nombreux profils, le passage du statut de locataire à celui de propriétaire est tout à fait envisageable à Bourg-en-Bresse !
Par exemple, un ménage qui paie aujourd’hui 800 € de loyer pour un appartement T2 en centre-ville peut, avec un financement adapté et l’aide d’un PTZ, acquérir un bien équivalent dans un programme neuf pour une mensualité proche, parfois même inférieure, une fois déduites les économies sur les charges et les frais annexes.
Le grand avantage, c’est qu’au lieu de verser une somme « à fonds perdu » chaque mois, le ménage construit progressivement un patrimoine immobilier qui pourra être valorisé à terme ou servir de résidence principale pour longtemps.