Le Programme
Ce T2 de 31,9 m², localisé au 19bis Rue Saint Barthélémy, représente un projet idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. Avec un prix d'acquisition demandé de 99 000 €, il est possible d'initialiser une négociation vers un prix de 95 000 €. Les frais de notaire estimés à 8 910 € viennent compléter le coût total d'acquisition. Le bien nécessite des travaux, offrant ainsi une belle marge de valorisation après rénovation. Sans contraintes spécifiques comme des mobiliers à acquérir, cet appartement est une toile vierge à aménager. La rentabilité locative se situe entre 850 € et 900 € par mois, soit un rendement brut potentiel compris entre 7 % et 7,5 %. Melun, dynamique et accessible, est prisée pour sa proximité avec Paris, augmentant l'attrait pour les futurs locataires. Cette offre s'adresse aux investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif à travers une opération de rénovation ciblée et raisonnée.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 44€/mois Taxe foncière : 818€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 31.9 m² : 158036 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.